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Comment calculer la nouvelle surface de plancher (SP) ?

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Depuis le 1er mars 2012, toute demande d’autorisation d’urbanisme est déposée selon les critères de la nouvelle surface de plancher (SP), qui a remplacé à la fois la surface hors œuvre brute (SHOB) et la surface hors œuvre nette (SHON).

Contrairement à la SHON, dont le calcul intégrait l’épaisseur des murs périphériques (isolation comprise), de tout bâtiment clos et couvert, la nouvelle surface de plancher se calcule depuis leur nu intérieur fini, et sans intégrer l’emprise au sol des embrasures de portes et fenêtres pouvant s’y trouver.

Surface de plancher  Hauteur sous plafond

Cette différence est fondamentale et a pour conséquence de ne plus pénaliser la construction du fait de règles d’isolation de plus en plus exigeantes, notamment la réglementation thermique 2012 (RT 2012) (ouvre une nouvelle fenêtre). En outre, cette nouvelle surface de plancher favorise la densité et permet ainsi de lutter contre la consommation de foncier, bien rare et non reproductible.